【背景】伴随着城市发展逐步向工业化后期、城市化加速期和经济国际化提升期迈进，科技和文化在经济发展中的作用日益增强。“科技创新、文化创意、自主创业”成为城市提升产业附加值和竞争力的三大引擎。为此开发区通过加强“三创载体”的建设适应经济增长方式的转变和开发区的发展转型。于二零零八年一月委托上海同济城市规划设计研究院编制江阴市“盈智城”详细规划”，经六次方案修改、完善，于二零零八年八月完成专家论证稿。现在江阴规划展示馆和互联网上同时对本规划方案公示。

【规划范围及用地规模】江阴市“盈智城”东至定山路、南至澄江中路、西至东外环路、北至滨江路，用地规模约57.3公顷。

【发展目标及功能定位】江阴市“创新、创业、创意”产业中心、具有地方特色的文化休闲场所、地区增长极核。功能定位是以创意产业、商务办公为核心，以商业、休闲、居住功能为支撑，形成“两主三辅”的多元功能互动格局。

【空间结构】以规划区内秦望山路与要塞路的十字交叉路网为基本骨架，划分“一心（核心服务区）四片（创意综合区、创新研发区、创业工坊区、生活配套区）”的功能板块结构，高效充分利用地块价值，形成功能多元和空间一体的板块式发展格局。整合并串接核心区内“大型商业广场、宾馆、公共开放空间”三大活力节点，形成项目的梯度传动效应，为项目开发提供驱动力。

【交通组织】规划区内道路分为主、支、辅三级；沿滨江路设30m绿带及辅道；按300m服务半径设集中停车场2处，结合内部道路设路边停车，分时段管制。

【开发引导】核心区整体开发，以秦望山路西、路东划分为一期、二期开发范围。

【空间体系】“核”、“轴”、“块”、“廊”互动有效链接形成连续和易达的非正式交往开放空间体系。包括休闲娱乐公园、商业步行广场一主一次两个规划核心公共开放空间。以开放空间格局和标志性建筑群体及其天际轮廓表现盈智城空间形态特色。

【工程规划】规划日均给水规模1.69万立方米，日均污水总量1.22万立方米，最高供电负荷4.72万千瓦，年天然气用量107.6万立方米，，小时最高供热负荷2.25吨，电信装机容量3.24万门，有线电视0.8万户，邮政所一座。

【图件】